A cidade de Niterói aprovou, em 6 de julho, o primeiro projeto privado de retrofit no Centro histórico do município. A iniciativa marca uma nova etapa no processo de revitalização da região central, que vem recebendo investimentos públicos e agora também passa a atrair capital privado para a recuperação de edifícios antigos.
O que muda no prédio da Amaral Peixoto
O empreendimento fica localizado na Avenida Amaral Peixoto, número 35, em frente à Praça Arariboia, um dos pontos mais movimentados do Centro de Niterói. Segundo a Prefeitura, o edifício será restaurado e convertido em um empreendimento residencial com 168 unidades habitacionais, entre estúdios e apartamentos de um quarto.
Como incentivo à ocupação do imóvel restaurado, a Prefeitura de Niterói concedeu isenção de dez anos no pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) para os futuros moradores das novas unidades, benefício que a administração municipal apresenta como estímulo direto para atrair novos residentes à área central.
O que é retrofit
Retrofit é o termo usado para a reforma estrutural de edifícios antigos, mantendo a fachada e a estrutura original, mas atualizando instalações elétricas, hidráulicas e a distribuição interna dos espaços. A técnica tem sido usada em diversas capitais brasileiras como alternativa para ocupar imóveis ociosos ou subutilizados em regiões centrais, sem a necessidade de demolição.
Um movimento nacional de requalificação de centros urbanos
A aposta de Niterói no retrofit acompanha um movimento que já vem sendo testado em outras capitais e municípios do país. Em São Paulo, o programa Requalifica Centro, instituído pela Lei municipal nº 17.577/2021, oferece subvenção econômica de até 25% do custo das obras de retrofit para empreendimentos localizados na área de abrangência do programa, hoje ampliada de 1.170 para 2.780 hectares, com recursos adicionais voltados especificamente à Habitação de Interesse Social. No Rio de Janeiro, o programa batiza-se justamente Reviver Centro, criado em 2021 pela Prefeitura carioca com o objetivo de reduzir a vacância de imóveis comerciais na região central por meio da conversão para uso residencial. Niterói adotou nomenclatura semelhante para sua própria política de revitalização, também chamada de Reviver Centro, que reúne ações de recuperação de imóveis históricos, ampliação da oferta de moradia e fortalecimento da economia local. Outros municípios, como Guarulhos, discutem atualmente projetos de lei inspirados nesses modelos para tentar reverter o esvaziamento de seus centros históricos.
Contexto da revitalização do Centro
O anúncio ocorre em um momento de movimentação no Centro de Niterói. A Prefeitura entregou, no dia 2 de julho, o novo Módulo Médico de Família da Nova Brasília, no bairro da Engenhoca, e a cidade também promoveu, no dia 3 de julho, a Corrida Desafio Arariboia, que reuniu cerca de 800 atletas na região central.
Segundo a administração municipal, a aprovação do projeto de retrofit é apresentada como parte de um esforço mais amplo para atrair investimentos e aumentar a oferta de moradia na área central da cidade, historicamente marcada por prédios comerciais e institucionais. A Prefeitura também tem em andamento outras frentes ligadas à mesma estratégia, como o lançamento de uma parceria público-privada (PPP) para o retrofit do chamado “Prédio da Caixa”, imóvel emblemático da região, além do programa de Aluguel Universitário, que busca atrair estudantes para viver no Centro, e do projeto do Distrito Criativo Cantareira, voltado à economia criativa e à inovação.
Próximos passos
Ainda não há, até a publicação desta matéria, cronograma oficial divulgado para o início das obras ou prazo de entrega das unidades. A Prefeitura de Niterói não informou também o valor total do investimento privado no projeto.
O Portal Conexão Ativa vai acompanhar o andamento do projeto e atualizar esta matéria conforme novas informações sejam divulgadas pela Prefeitura de Niterói.
